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中国民生信托-融创环球投资集合信托计划

信托产品 2021年01月19日 22:46 23 信托计划网
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 新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
 收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
 信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产




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【郑重看股:基金大卖 市场粮草充足】

郑重/文

           

在亚太大部分指数都是下跌的情况下,今天(1月18日)A股表现的特别出彩。

三大特点:

三大指数全线收涨:截至收盘,沪指涨0.84%,报3596.22点;深成指涨1.58%,报15269.27点;创指涨1.92%,报3149.20点。

个股普涨:两市上涨个股多达3016只,下跌的只有975只,评判226只。

题材发力:机构抱团股松动之后,市场风格切换基本到位,尤其是科技股开始发力,市场情绪得到显著提升。

缩量上涨有不同:

不过,同学们应该注意到的一点是,今天成交量没有保持住连续十天破万亿,只有9982亿元,属于缩量上涨。

一般情况下,缩量上涨接下来的走势必然是冲高回落。不过,在郑重看来,今天的缩量上涨与以往有所不同,很大程度上是因为抛压不大。值得注意的是,此前几乎每天都在大幅流出的主力资金,今天破天荒的转为净流入14.89亿元。

市场目前不缺的是资金。今天市场又有21只新基金进入募集期,海通证券测算预计有1.2万亿新基金待成立,加上目前尚未建仓的大约6000亿元,总量高达1.8万亿。这个体量也意味着市场已经有了充足的粮草。

操作建议:

谨防抱团股砸盘:尽管市场看上去是良性的,但抱团资金调仓远未完成,市场还有反复。注意一点,明天若继续缩量,会是不小的风险,切忌不要追涨。

仓位要轻:有同学或许觉得抱团资金调仓换股之际,有机会抓几条大鱼,但这时候操作难度是越来越大,一不小心就吃了飞刀。尤其是短线操作上,更要轻仓位,做到进可攻退可守。

涨多了必须减仓,短期内大部分强势股大概率是涨三天退两天,重仓进去,20cm的大长腿可不是好受的。

【我是郑重,江湖人称光头帮主,一位做了20年财经记者的投资者。写文章只是因为爱好,所有提示仅供参考,不构成投资建议。炒股有风险,入市需谨慎。】

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