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中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划

信托产品 2021年01月19日 20:17 24 信托计划网
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 新一线成都融创地产项目➕成都市ZF旁现房5折抵押➕ Top5房企融创地产差额补足
【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
 【规模】：8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
 【税后收益】：
12个月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
 【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
 项目亮点 ：
 新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押，抵押物评估价值约16.4亿，抵押率不超过50%
 绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，属于成都市地标建筑，抵押物距离成都市政府直线距离仅440米，属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】，地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块，周边配套成熟，2019年实现客流量3500万人次
 房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足，融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%，净负债率低于100%，按照三条红线划分属于黄色档，83%土储位于一二线城市，2020年全年实现销售收入约5800亿元，销售贡献度前10均为一二线城市
 还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证，到期后可随时出售变现，同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足，信托期限内预计可实现销售收入超16亿元

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【郏县城建投2020年1号债权计划】
规模：5000万  12月 半年付息
收益：30-50-100万8.8%-9.2%-9.5%
资金用途：用于郏县高铁站前广场二期开发建设及流动性补充。
风控措施及亮点：
1、纯国企融资：郏县城镇建投投资有限责任公司（股东为中农发和郏县国有资产管理局、100%政府控股）截止2018年6月30日，公司注册资金19700万元，资产总额60.36亿
2、AA+发债主体担保：郏县产业集聚区投资发展有限公司（股东为郏县国有资产管理局 100%政府控股、主体评级双AA）截止2018年公司总资产76亿，资产负债率仅为16.4%
3、应收账款质押：融资方提供价值1.2亿元足额应收账款质押并确权、中登登记。
4、银行资金监管：郏县农村信用社对资金全程监管，确保专款专用！

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