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中建投信托-安泉576号(东原佛山印阅府)集合资金信托计划

信托产品 2020年12月03日 19:05 24 信托计划网
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产品名称:中建投信托-安泉576号(东原佛山印阅府)集合资金信托计划
发行机构:中建投信托有限责任公司
产品类型:信托产品
投资领域:房地产
本期期限:6/12个月
本期规模(万):20000万
预期年化收益率:5.6-7.1 %
付息方式:半年付息
资金用途:受托人以信托资金不超过贰亿元用于向交易对手发放信托贷款,贷款资金用于用款项目的开发建设。
还款来源:项目销售回款,担保方履约,抵押物处置等。
风控措施
1、保证担保:保证人重庆市迪马实业股份有限公司根据约定提供连带责任保证担保。
2、抵押担保:抵押人根据约定提供抵押担保。
3、权利质押担保:出质人深圳东励成方企业管理咨询有限公司根据约定提供质押担保。
4、特殊事项说明:信托计划存续期间,因用款项目预售交易对手申请解除用款项目土地使用权抵押的,受托人配合办理。交易对手应当在受托人解除土地使用权抵押之日起约定期限内将用款项目未售在建工程抵押给受托人并满足交易文件约定的动态抵押率要求。交易对手未能在约定期限内办结在建工程抵押登记手续或实际办理抵押登记的在建工程价值不满足动态抵押率要求,交易对手应支付保证金以满足动态抵押率要求。若约定期限届满,动态抵押率要求未能满足的,受托人有权宣布贷款提前到期,交易对手应提前偿还全部贷款,信托计划相应提前终止。信托计划存续期间,交易对手可追加用款项目新增在建工程,在满足动态抵押率的前提下,受托人可向交易对手返还已支付的保证金。
产品亮点
1、抵押物:抵押物为用款项目土地使用权或在建工程。信托计划成立前,抵押人以用款项目土地使用权提供抵押担保并已办结抵押登记手续。抵押物价值为【285,359,201元】,抵押物价值根据深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的编号为【世联估字SZ2020T(2)110002号】的土地估价报告确定。
2、质押物:质押物为出质人持有的佛山东原毅丰房地产开发有限公司100%股权,质押物注册资本为人民币1000万元,已完成实缴。

中建投信托-安泉576号(东原佛山印阅府)集合资金信托计划



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产品名称黄石空港市政债权转让计划本期起购日2020/11/16
产品期限24个月付息方式按季付息
投资领域基础设施规模0.2亿元
抵/质押率75%投资区域湖北省,黄石市
募集账号详询理财经理。
补充说明项目收益为税后。
融资主体黄石空港城市投资有限公司
资金用途用于补充融资方流动性资金
还款来源1、发行人的营业收入; 2、担保人的经营收入; 3、应收账款债务人还款; 4、处置抵押物。
风控措施1、 湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司出具担保函,提供无限连带责任担保; 2、 发行人提供足额应收账款进行质押; 3、 提供抵押率为 75%的土地作为抵押;
项目亮点

1、担保方湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司,主体评级AA,债项AAA,大冶经济技术开发区管理委员会持股88.18%,中国农发基金占股11.82%,总资产171亿,净资产91亿,资产负债率46%,是黄石大冶湖高新技术产业开发区重要的基础设施及安置房建设主体; 2、将对应黄石屏峰资源开发有限公司金额5亿元的应收账款进行质押; 3、提供抵押率为75%的商业住宅作为抵押; 4、大冶为全国百强县,2019 年大冶市GDP680亿元,增长8.1%;大冶市财政收入为96.64亿元,同比增长 1.37%,一般公共预算收入 43.02 亿元。劲牌集团(劲酒)所在地,多年稳定年利税贡献约30亿元。

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